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Jun 01, 2023

San Manuel 카지노 소유자는 Dana Point의 Monarch Beach 리조트의 40%를 구매합니다.

Yaamava 카지노와 호텔의 소유주인 Mission Indians의 San Manuel Band

하이랜드에 있는 Yaamava 카지노와 호텔의 소유주인 Mission Indians의 San Manuel Band는 고위험 오렌지 카운티 럭셔리 리조트 시장에서 도박을 하고 있습니다.

San Manuel은 6월 5일 월요일, Dana Point에 있는 Waldorf Astoria Monarch Beach Resort & Club의 지분 40%를 매입했다고 발표했습니다. 400개의 객실을 갖춘 5개의 다이아몬드 호텔 캠퍼스는 162에이커 규모의 바다에서 퍼시픽 코스트 하이웨이(Pacific Coast Highway) 건너편에 자리잡고 있습니다.

이 부족은 2020년 다나 포인트(Dana Point) 리조트에 4억 9,700만 달러를 지불한 Ohana Real Estate Investors와 제휴하고 있습니다. 이 부동산에는 6에이커 규모의 전용 해변 클럽, 3개의 수영장 및 자체 18홀 골프 코스가 포함되어 있습니다.

Ohana와 San Manuel은 투자 금액을 공개하지 않았지만 부족이 "한 번 이상의 향후 거래를 통해 소유권을 늘릴 수 있는 옵션"을 가지고 있다고 언급했습니다.

Dana Point 리조트의 복잡한 역사는 럭셔리 리조트 사업의 변화를 강조합니다.

2001년에 세인트 레지스 호텔 체인으로 문을 열었고 몇 차례 소유권이 변경된 후 2016년에 브랜드를 중단했습니다. Ohana 인수 전까지는 Monarch Beach Resort로 알려졌습니다.

Hilton 체인의 고급 브랜드인 Waldorf Astoria 브랜드로의 전환은 Ohana의 소유권 이전의 초기 움직임이었습니다. 그리고 작년에 Ohana는 3천만 달러를 들여 리조트 객실을 개조했습니다.

San Manuel의 Lynn Valbuena 회장은 "최근 몇 년 동안 Hilton과 Waldorf Astoria가 전략적으로 자산을 재배치한 것에 깊은 인상을 받았습니다"라고 말했습니다.

San Manuel은 기존 사업인 San Manuel의 Yaamava' Resort & Casino에서 환대 사업을 확장하고 있습니다.

그러한 주목할만한 움직임 중 하나는 라스베이거스 카지노 리조트의 최초 아메리카 원주민 소유자가 된 것입니다. 2021년 팜스 카지노 리조트에 6억 5천만 달러를 지불한 것으로 알려졌습니다.

Valbuena는 "Waldorf Astoria Monarch Beach와 같은 럭셔리 리조트에 투자하는 것은 우리 부족의 또 다른 이정표를 의미하며 장기적인 다각화 전략을 계속 실행할 수 있게 해줍니다"라고 San Manuel은 말했습니다.

Atlas Hospitality의 호텔 분석가 Alan Reay는 San Manuel이 Highland의 Bear Springs Hotel과 Sacramento 시내의 Residence Inn과 같은 카지노가 아닌 숙박 시설에도 투자했다고 밝혔습니다. 부족은 또한 워싱턴 DC와 버지니아 주 샬로츠빌의 호텔에도 투자했습니다.

Reay는 Waldorf가 "좋은 전략적 움직임"이라고 말합니다.

오렌지 카운티의 고급 숙박 시설은 공급이 제한되어 있어 프리미엄 투자입니다.

"이러한 리조트를 복제하는 것은 불가능하지는 않더라도 극히 어렵습니다"라고 Reay는 말합니다. "대체 불가능한 부동산입니다."

작년에 텍사스의 억만장자 Tilman Fertitta는 San Manuel의 Dana Point 투자 바로 북쪽에 있는 바다 전망의 Montage Laguna Beach에 6억 4100만 달러를 지불했습니다.

Montage는 또한 2015년 Strategic Hotels에서 3억 6천만 달러에 인수한 것을 포함하여 구불구불한 소유권 계통을 가지고 있습니다. 250개의 객실을 갖춘 Montage 고급 리조트에 대한 Fetitta의 거래는 객실당 250만 달러로 해석되었으며 이는 주 역사상 두 번째로 높은 금액입니다.

Reay는 인근 Waldorf의 가격이 약간 내륙에 위치해 있기 때문에 가치가 낮다고 말하지만 대략 6억 달러, 즉 객실당 150만 달러로 추정합니다.

관광 산업이 전염병 문제에서 회복됨에 따라 캘리포니아 호텔 투자는 여전히 견고했습니다.

Atlas Hospitality에 따르면 2022년에는 주 전역에서 483개의 호텔이 판매되었습니다. 이는 두 번째로 높은 수치이지만 1년 만에 5% 감소한 수치입니다. 투자자들은 객실당 중간 가격인 151,636달러를 지불했는데, 이는 2021년 이전 기록보다 10% 상승한 후 사상 최고치입니다.

그러나 Reay는 호텔 산업이 관광 사업의 엄청난 성장에도 불구하고 중요한 질문에 직면해 있다고 지적합니다.

그는 "대부분의 투자자들은 이것이 지속가능하다고 생각하지 않는다"고 말했다.

Jonathan Lansner는 Southern California News Group의 비즈니스 칼럼니스트입니다. [email protected]으로 연락하실 수 있습니다.

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