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Jul 02, 2023

Talking Business: Clearview City Center 프로젝트는 어떻게 진행되고 있나요? 토마스 리차드 업데이트.

Clearview Mall을 소유한 가족 회사의 대표인 Thomas Richards

1968년 창립 이래 Metairie에서 Clearview Mall을 소유해 온 가족 회사의 대표인 Thomas Richards는 2019년 말에 35에이커 부지에 대한 1억 달러 규모의 정비에 착수할 것이라고 발표했습니다. 그러다 코로나19가 발생했다.

전염병과 그에 따른 경제적 격변 이후 허리케인 Ida는 작업에 큰 렌치를 던졌습니다.

Clearview Center 관리 파트너 Thomas Richards가 Metairie의 Clearview Mall 재개발 계획에 대한 업데이트를 설명합니다.

그럼에도 불구하고 새로운 앵커 임차인으로 Ochsner 의료 시설이 있으며 또 다른 앵커 임차인인 Target의 대대적인 개조 공사가 완료되었습니다. 주거용 구성 요소가 진행 중이며 Regions Bank가 현재 현장에 있습니다.

무엇 향후 계획? 새로운 Clearview City Center의 소매 핵심이 될 새로운 열린 공간을 만들기 위해 단지 중앙을 파내는 복잡한 작업입니다.

이 인터뷰는 길이와 명확성을 위해 편집되었습니다.

그렇다면 Clearview City Center를 처음 발표했을 때와 오래된 쇼핑몰을 매우 다른 종류의 복합 용도 단지로 전환하겠다는 비전을 발표했을 때로 돌아가서, 당신을 방해하는 모든 것들을 고려할 때 그 이후로 그것은 어떻게 발전했습니까?

아시다시피, 세부적인 부분은 변하고 있지만 전체적인 비전은 변하고 있지 않습니다. 일어난 가장 큰 일은 Ochsner 거래를 성사시킨 것입니다. 우리는 항상 의료용 사용을 목표로 삼았지만 이는 실제로 모든 사람에게 홈런을 쳤고 계획 실행을 위한 촉매제 역할을 했습니다. 2019년에는 두 명의 의료 사용자가 본격적으로 그곳에서의 거래에 관해 이야기를 나눴고, 그들의 요구 사항은 약 30,000평방피트 정도에서 시작되었다고 생각합니다. 그것은 결국 200,000 평방 피트가 넘는 슈퍼 클리닉과 아름다운 시설을 갖춘 오늘날의 모습이 되었습니다. (2월에 개장한 Ochsner의 3층 의료 센터 비용은 1억 1500만 달러였으며 이전에 Sears가 차지했던 전체 공간을 차지했습니다.)

10번 고속도로 옆 Trenton Street 끝 부분에 있는 아파트 단지(The Metro at Clearview) 건설이 잘 진행되고 있습니다. 이는 귀하의 파트너인 Audubon과 함께 원래 계획했던 270호보다 약간 더 많은 유닛인 것 같습니다. 주거 전망은 어떤가요?

약 3.5에이커 규모로 우리가 생각했던 것보다 조금 더 큽니다. 시장에 독특한 것이 있어야 합니다. (Audubon의 계획)과 그들이 가지고 있는 모든 편의 시설(리조트 스타일의 수영장과 카바나, 요가 잔디밭, 라운지 공간, 그릴 스테이션, 좌석 공간 및 Zen 정원을 포함한 2개의 안뜰 포함)을 보면. 완공 시기는 내년 6월인데, 얼마나 빨리 흡수돼 입주가 안정화될 수 있을지 개인적으로 매우 관심이 쏠린다. 제 생각에는 Jefferson Parish의 시장 임대료를 재설정할 것 같습니다. (그들은 임대료가 평균 925평방피트의 공간에 대해 한 달에 $1,500에서 $3,000 사이라고 말했습니다.) 그래서 우리는 그것을 살펴보고 어느 시점에 부지에 다른 주거지가 있을 것이라고 생각합니다.

Target의 리뉴얼이 완료되었나요? 어떻게 됐나요?

그들은 무대 공간을 해체하고 있으며 마무리해야 할 몇 가지 사항이 있지만 그 비용은 약 900만 달러의 개조 비용이었습니다. 그들은 그곳에서 계속해서 매우 좋은 성과를 거두고 있습니다. 매출이 훌륭해요.

Clearview 현장에서 앞으로 일어날 예정인 큰 일은 무엇입니까?

아직 부도 상태에 있는 베드배스앤비욘드(Bed Bath & Beyond)는 아직 불확실성이 남아있다. 하지만 그 외에도 우리의 다음 큰 단계는 섹시하지 않습니다. 이는 큰 중단 없이 기존 유틸리티에서 새 유틸리티로 전환하는 방법입니다. 오래된 건물에서는 센터에 전력을 공급하는 모든 변압기가 지붕 위에 있습니다. 따라서 새로운 야외 구역을 만들기 위해 단지 중앙을 철거하기 전에 기존 임차인을 방해하지 않고 모든 새로운 유틸리티를 설치할 수 있는 방법을 찾아야 합니다. 그런 다음 철거 작업을 진행하고 마케팅을 시작하고 새 공간을 임대할 수 있습니다.

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